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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
777 萬
760 萬 - 參考單價：91.32 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
北新街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：采舍新世界
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：8.322 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.322 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 10樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：辦公室
- 形式/類型：住宅/ 樓中樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於新竹市中心核心地帶，生活與學區資源極為便利，且社區管理良好，對於尋求小資置產或純投資收租的買家而言，具有一定的吸引力。然而，購屋者在評估時必須正視其「辦公室」的法律登記性質，這將直接影響房屋稅率、貸款條件及未來轉手難度。加上坪數過小而單價偏高、未含車位等現實問題，實際居住成本不低。
建議與結論： 若您主要考量為「低總價進場」並計畫長期持有收租，或能接受辦公性質帶來的稅務差異，此屋值得考慮；但若您是為了子女設籍學區或尋求純粹住宅的貸款福利，此物件並非最佳選擇。請務必確認該辦公室能否作為戶籍登記地址後，再進行實質簽約。
問與答
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